Услуги

Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем Управляющей компании — ООО «РУ-ЭКС» включает в себя две стадии:

Ввод объекта в эксплуатацию, а именно:

• Участие представителя компании в Рабочих комиссиях при сдаче-приемке Генподрядной организацией инженерных систем жилого комплекса в эксплуатацию и составление перечня недостатков, выявленных при приемке;
• Контроль над устранением выявленных недостатков;
• Окончательная контрольная проверка объекта перед его открытием на предмет функционирования инженерных систем и комплектации и соответствия принятым стандартам здания в целях будущей эксплуатации;
• создание архива исполнительной документации, а также разработка эксплуатационной документации.

Эксплуатация объекта, а именно:

Техническая эксплуатация и содержание инженерно-технических систем объекта включает в себя услуги по обеспечению работоспособности внутренних инженерных систем, в том числе:

• Услуги по обеспечению работоспособности систем электроснабжения, электроосвещения, распределения и учета электроэнергии;
• Услуги по обеспечению работоспособности систем водоснабжения, канализации и водостока;
• Услуги по обеспечению работоспособности систем вентиляции и кондиционирования;
• Услуги по обеспечению работоспособности систем теплоснабжения, включая подготовку к отопительному сезону;
• Услуги по обеспечению работоспособности оборудования котельной, объектов газового хозяйства;
• Услуги по обеспечению работоспособности систем автоматического регулирования и управления;
• Услуги по обеспечению работоспособности слаботочных систем;
• Услуги по привлечению специализированных субподрядных организаций для выполнения ремонтных работ инженерных сетей и мест общего пользования.

Оказание указанных выше услуг обеспечивается за счет:

• Технического обслуживания инженерных систем объекта;
• Планово-профилактических работ инженерных систем объекта;
• Текущего ремонта инженерных систем объекта.

 

• Техническое обслуживание предполагает мониторинг рабочего состояния инженерных систем объекта на постоянной основе и осуществляется на основании разработанных Управляющей компанией графиков ежедневных осмотров инженерных систем. Техническое обслуживание инженерных систем также включает подготовку инженерных систем к осенне-зимнему отопительному или летнему сезон, а так же комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния инженерных систем здания.

Текущий ремонт инженерных систем является предупредительным, то есть нацелен на поддержание в исправности и работоспособности инженерных систем.

Текущий и планово-предупредительный ремонт сопровождают техническое обслуживание инженерных систем. Для выполнения услуг, созданы эксплуатационная и диспетчерская службы.

Эксплуатационная служба устраняет бытовые аварии и неисправности инженерных систем. Деятельность эксплуатационной службы регулирует круглосуточная диспетчерская служба.

Диспетчерская служба работает круглосуточно и предусматривает:

• управление и контроль за инженерными системами объекта;
• учет сбоев и неисправностей;
• вызов обслуживающего технического персонала ООО «РУ-ЭКС»;
• обращение, в случае необходимости к смежным городским службам;
• принятие текущих заявок.